Mit dem Haus hast du einen Garten gekauft, den jemand anderes angelegt hat. Du weißt nicht, was im Frühjahr in den Beeten austreibt, wo nach einem Starkregen das Wasser steht oder welche Leitung zum Gartenhaus führt. Dieser Artikel ist für genau diese Situation: ein bestehender Garten und ein neuer Besitzer. Er hilft dir zu entscheiden, was du sofort angehst und was warten kann, wie du den Bestand bewertest und wo du in den ersten Monaten genauer hinschauen solltest.
In welcher Reihenfolge ein Umbau läuft, steht in Garten umgestalten: Schritt für Schritt. Was er kostet, steht in Was kostet Gartengestaltung?. Wenn du neu gebaut hast und vor Rohboden stehst, passt Garten anlegen beim Neubau besser.
Auf einen Blick
- Sofort: alles, was gefährlich ist oder dem Haus schadet. Dazu gehören Wasserflächen, wenn kleine Kinder da sind, Bäume mit Schäden, Stolperstellen und Regenwasser an der Hauswand.
- Im ersten Jahr: beobachten, Unterlagen sammeln, planen. Was in einem Garten steckt, zeigt sich erst über die Jahreszeiten.
- Vor dem Fällen und Roden: Baumschutzsatzung und Schonzeit für Hecken klären.
- Alte Baustoffe nicht selbst zerlegen: Wellplatten, Teerpappe und alte Bahnschwellen können Schadstoffe enthalten.
- Erst das Haus, dann der Garten: Steht am Haus noch eine Sanierung an, baust du den Garten danach.
1. Sofort loslegen oder erst ein Jahr beobachten?
Einen übernommenen Garten lernst du bei der Besichtigung nicht kennen. Was im Winter wie ein leeres Beet aussieht, kann im April voller Zwiebelblumen und im Juni voller Stauden sein. Ein Baum, der im März kaum Schatten wirft, beschattet im Sommer vielleicht die halbe Terrasse. Und wo der Boden nass bleibt, merkst du erst nach einer Regenwoche. Die britische Royal Horticultural Society rät deshalb, einen neuen Garten eine Zeit lang zu beobachten und zu sehen, wie er übers Jahr funktioniert, bevor du entscheidest, wie viel du änderst.
Was für das Warten spricht:
- Du siehst, was in den Beeten steckt, bevor du es umgräbst.
- Du lernst Sonne und Schatten über das Jahr kennen und merkst, wo du selbst gern sitzt.
- Du erkennst nasse Stellen, Wind und die Blicke der Nachbarn.
- Das Budget kann sich nach dem Kauf erholen.
Was nicht warten sollte:
- alles, was gefährlich ist (Abschnitt 2),
- Wasser, das zum Haus läuft,
- die laufende Pflege. Wer ein Jahr lang nicht mäht und jätet, beobachtet am Ende vor allem Unkraut.
Ein Tipp für das erste Jahr: Fotografiere den Garten von drei oder vier festen Stellen aus, etwa von der Terrasse, aus dem Küchenfenster und vom hinteren Ende, und das in jeder Jahreszeit. So siehst du später, wo im Frühjahr etwas blüht, wo im Sommer Schatten liegt und wo im Herbst das Laub landet.
Sonderfall: Das Haus wird noch saniert. Sind Dach, Fassade, ein Anbau oder neue Hausanschlüsse geplant, wartest du mit dem Garten, bis diese Arbeiten fertig sind. Gerüst, Container und Fahrzeuge brauchen Platz. Was du vorher neu anlegst, wird überfahren oder wieder aufgegraben. Leg die Zufahrt für die Baustelle so, dass Bäume, die bleiben sollen, außerhalb liegen.
Das erste Jahr ist also keine verlorene Zeit. Du beobachtest, sammelst Unterlagen und planst. Gebaut wird, wenn der Plan steht.
2. Was sofort dran ist: Sicherheit und Wasser
Wasser und kleine Kinder. Teich, Wasserbecken, Pool, Regentonne oder ein offener Schacht: Kleinkinder können schon in wenigen Zentimetern Wasser ertrinken, darauf weisen DLRG und die BAG Mehr Sicherheit für Kinder hin. Wohnen kleine Kinder bei dir oder kommen sie oft zu Besuch, sicherst du Wasserflächen sofort. Du kannst sie abdecken, einzäunen oder bis auf Weiteres leeren. Regentonnen bekommen einen festen Deckel. Prüf auch die Deckel von Zisterne, Brunnen und Schächten. Sie sollten fest aufliegen, und ein Kind darf sie nicht anheben können.
Bäume. Als Eigentümer bist du dafür verantwortlich, dass deine Bäume niemanden gefährden, ob auf dem Gehweg, beim Nachbarn oder im eigenen Garten. Das ist die Verkehrssicherungspflicht nach § 823 BGB. Die Stadt Köln empfiehlt in ihren Hinweisen für Baumeigentümer eine Sichtkontrolle vom Boden aus, je nach Zustand alle ein bis zwei Jahre, und zwar jeden Baum von allen Seiten. Als Warnzeichen nennt sie unter anderem eine starke Schieflage, Risse in Stamm, Ästen oder Astgabeln und Risse oder Anhebungen im Boden rund um den Stamm. Dazu gehören auch große abgestorbene Äste in der Krone. Bist du unsicher, lass einen Baumpfleger den Baum ansehen. Auch wenn es eilt, gilt für geschützte Bäume die Baumschutzsatzung deiner Gemeinde. In Köln zum Beispiel muss eine Maßnahme gegen eine unmittelbar drohende Gefahr nicht vorher beantragt werden. Sie muss aber sofort schriftlich angezeigt und mit Fotos belegt werden.
Regenwasser am Haus. Schau dir nach einem kräftigen Regen an, wohin das Wasser läuft. Warnzeichen sind Pfützen an der Hauswand, eine Terrasse, die zum Haus hin abfällt, Fallrohre, die ins Leere oder direkt an der Wand enden, und verstopfte Abläufe. Was hier nicht stimmt, gehört nach vorn, denn es kann am Haus Schäden anrichten.
Stolperstellen. Lose oder gekippte Platten, wackelige Stufen und Holzdecks oder Holzstufen, die nachgeben, markierst oder sperrst du, bis sie repariert sind.
Strom im Garten. Außensteckdosen, Leuchten, eine Teichpumpe, die Leitung zum Gartenhaus: Du weißt nicht, wer das verlegt hat und wie. Für neue Anlagen verlangt die Norm DIN VDE 0100-410 seit Februar 2009 einen Fehlerstromschutzschalter (30 mA) für Steckdosen und für Stromkreise im Außenbereich. Ältere Anlagen haben ihn nicht unbedingt. Lass die Anlage im Garten deshalb von einem Elektrobetrieb prüfen, bevor du sie nutzt oder erweiterst. Arbeiten an der elektrischen Anlage hinter dem Hausanschluss darf ohnehin nur der Netzbetreiber oder ein eingetragener Elektrobetrieb ausführen (§ 13 NAV).
Giftige Pflanzen, wenn Kinder im Haus sind. Wirklich stark giftige Pflanzen sind selten, einige wachsen aber in Gärten. Das Bundesinstitut für Risikobewertung (BfR) nennt für Gärten und Parks unter anderem Goldregen, Eisenhut, Herbstzeitlose und Engelstrompete. Finde heraus, was in deinem Garten wächst, bevor die Kinder dort spielen. Die BfR-Broschüre „Risiko Pflanze“ hilft beim Einschätzen. Du musst nicht alles entfernen. Oft reicht es, Spielbereiche dort einzurichten, wo solche Pflanzen nicht stehen.
3. Was du aus Unterlagen erfährst
Vieles, was du im Garten nicht siehst, steht in Unterlagen oder weiß der Vorbesitzer.
- Frag den Vorbesitzer. Wo liegen Leitungen für Wasser, Strom und Gas? Gibt es eine Drainage, eine Zisterne, einen Sickerschacht oder einen alten Tank? Was kommt im Frühjahr in den Beeten? Wo steht nach Regen Wasser? Hat er Pläne vom Haus mit den Außenanlagen oder Fotos vom Garten im Sommer?
- Grundbuch. In Abteilung II stehen Rechte anderer an deinem Grundstück, etwa ein Leitungs- oder Wegerecht. Liegt zum Beispiel die Leitung eines Nachbarn durch deinen Garten, kann das einschränken, wo du baust oder tief pflanzt. Was genau gilt, steht in der Eintragung. Einen Grundbuchauszug bekommst du beim Grundbuchamt, oft liegt er dir aus dem Kauf schon vor.
- Baulastenverzeichnis. In allen Bundesländern außer Bayern führt die Bauaufsichtsbehörde ein Baulastenverzeichnis. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die auch für dich als neuen Eigentümer gilt, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück. Als Eigentümer bekommst du dort Einsicht.
- Bebauungsplan und Satzungen der Gemeinde. Sie können Vorgaben für den Garten enthalten, etwa zu Bäumen, die erhalten bleiben müssen, oder zu Schotterflächen. In Baden-Württemberg sind Schottergärten seit 2020 grundsätzlich unzulässig. Frag bei der Gemeinde, welcher Plan für dein Grundstück gilt und ob es eine Baumschutzsatzung gibt.
- Leitungsauskunft. Bevor du gräbst, fragst du beim Netzbetreiber nach Lage und Tiefe der Leitungen. Mehr dazu steht in Garten umgestalten: Schritt für Schritt.
4. Den Bestand bewerten: Was bleibt, was geht
Eine ausführliche Checkliste für die Bestandsaufnahme steht im Artikel Garten umgestalten. Für einen Garten, den du nicht selbst angelegt hast, kommt es vor allem auf diese Punkte an.
Bäume. Ein großer, gesunder Baum ist oft das Wertvollste in einem alten Garten. Ein neu gepflanzter braucht Jahrzehnte, bis er so weit ist. Bevor du einen fällst, klärst du, ob er unter die Baumschutzsatzung deiner Gemeinde fällt. In Berlin etwa sind Laubbäume ab 80 cm Stammumfang geschützt, gemessen in 1,30 m Höhe. Dort brauchst du für die Fällung eine Genehmigung. Andere Orte haben andere Grenzen oder gar keine Satzung. Was eine Genehmigung kosten kann und welche Ersatzpflanzung verlangt werden kann, steht in Garten umgestalten: Was der Umbau im Bestand kostet.
Hecken. Eine alte Hecke schützt vom ersten Tag an vor Blicken. Vom 1. März bis 30. September verbietet das Bundesnaturschutzgesetz, Hecken und Gebüsche zu roden oder stark zurückzuschneiden. Schonende Form- und Pflegeschnitte sind erlaubt (§ 39 Abs. 5 BNatSchG). Nester und andere Brutstätten geschützter Tiere darfst du das ganze Jahr nicht zerstören (§ 44 BNatSchG). Ziehst du im Frühjahr ein, kommt eine Rodung also frühestens im Oktober in Frage. Trennt die Hecke dein Grundstück vom Nachbarn, gilt sie im Zweifel als gemeinsame Grenzeinrichtung (§ 921 BGB). Dann darfst du sie nicht ohne Zustimmung des Nachbarn beseitigen oder ändern, solange er ein Interesse an ihr hat (§ 922 BGB). Sprich also vorher mit ihm.
Terrasse, Wege und Mauern. Prüf, ob die Terrasse vom Haus weg abfällt, ob Platten lose, gerissen oder abgesackt sind und ob Mauern Risse haben oder sich neigen. Was in Ordnung ist, kann bleiben, auch wenn es nicht deinem Geschmack entspricht. Ein neuer Belag lässt sich manchmal auf einen tragfähigen alten Unterbau legen. Ob das geht, prüft ein Fachbetrieb vor Ort. Was du durch Erhalten sparst, steht im Abschnitt „Was bleibt, spart“ in Garten umgestalten: Was der Umbau im Bestand kostet.
Beete und Rasen. Mit den Beeten wartest du am besten, bis du weißt, was in ihnen steckt. Markiere über das Jahr die Pflanzen, die du behalten willst, etwa mit Stäben. Den Rasen mähst du in dieser Zeit einfach weiter. Ob er bleibt, entscheidest du mit dem Plan.
5. Alte Baustoffe: Asbest, Teerpappe, Bahnschwellen
Ältere Gärten enthalten manchmal Baustoffe, die heute nicht mehr verwendet werden dürfen. Sie sind kein Grund zur Panik, solange sie unbeschädigt bleiben. Problematisch wird es, wenn du sie zerbrichst, zersägst oder abreißt.
- Asbest. Seit 1993 sind Herstellung und Verwendung von Asbest in Deutschland verboten. Ältere Wellplatten auf Gartenhaus, Garage oder Carport, Fassadenplatten und Pflanzkästen aus Faserzement können Asbest enthalten. Das Umweltamt der Stadt Nürnberg rät dringend davon ab, solche Teile selbst zu entfernen. Brich, säge und bohre sie nicht, sondern frag deinen Entsorger oder einen Fachbetrieb.
- Teerpappe. Dachpappe auf Gartenlauben, Schuppen und Garagen wurde nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Umwelt bis in die frühen 1970er Jahre in Steinkohlenteer getränkt. Sie enthält viele polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK). Als Abfall gilt teerhaltige Dachpappe als gefährlicher Abfall. Oft liegt sie unter jüngeren Lagen aus Bitumen und ist von außen nicht zu erkennen. Auch asbesthaltige Bitumenpappen gab es. Bei einem alten Gartenhausdach fragst du deshalb vor dem Abriss beim Entsorger nach.
- Bahnschwellen. Alte Holzschwellen wurden mit Steinkohlenteeröl imprägniert und enthalten PAK, darunter das krebserzeugende Benzo[a]pyren. Nach dem Landesamt für Umwelt Bayern ist so behandeltes Holz in Gebäuden, bei Spielzeug und auf Spielplätzen verboten. Dasselbe gilt im Freien dort, wo es der Freizeit und Erholung dient und häufiger Hautkontakt droht. Liegen Bahnschwellen als Beeteinfassung, Stufe oder Hangstütze dort, wo Kinder spielen oder du sitzt, gehören sie raus. Fass sie nur mit Handschuhen an, verbrenne sie nicht im Kamin oder in der Feuerschale und gib sie über die Gemeinde als belastetes Altholz ab.
Was die Entsorgung solcher Stoffe kostet, zeigt die Gebührentabelle in Garten umgestalten: Was der Umbau im Bestand kostet.
6. Budget nach dem Kauf
Nach einem Hauskauf ist das Geld oft knapp: Kaufnebenkosten, Umzug und Renovierung kommen zuerst. Der Garten lässt sich gut in Etappen bauen, wenn die Reihenfolge stimmt.
- Zuerst kommt, was gefährlich ist oder dem Haus schadet (Abschnitt 2).
- Danach kommt, was sich später nur mit Abriss ändern lässt: Gelände und Gefälle, Leitungen und Leerrohre, Lage und Unterbau von Terrasse und Hauptweg.
- Später kommen Pflanzen, Möbel und Beleuchtung an vorbereiteten Leerrohren.
Plane trotzdem den ganzen Garten, bevor du die erste Etappe baust. Sonst passt der Weg aus dem ersten Jahr nicht zur Terrasse aus dem dritten. Mehr dazu steht im Abschnitt „In Etappen umbauen“ in Garten umgestalten.
Was es kostet: Eine Pauschale pro Quadratmeter nennen wir hier bewusst nicht. Der Preis hängt davon ab, was gebaut, was abgerissen und was erhalten wird. Beispielrechnungen mit Quellen für Terrasse, Rasen und Beete stehen in Was kostet Gartengestaltung?. Rückbau, Entsorgung und einen Puffer für Überraschungen im Boden rechnest du mit Garten umgestalten: Was der Umbau im Bestand kostet durch. In einem fremden Garten ist dieser Puffer besonders wichtig, denn du weißt nicht, was unter Platten und Rasen liegt.
Steuer: Für Arbeiten eines Betriebs in deinem Haushalt kannst du 20 % der Arbeitskosten von der Einkommensteuer abziehen, höchstens 1.200 € im Jahr (§ 35a EStG). Material zählt nicht, und du musst per Überweisung bezahlen. Nach Auffassung der Finanzverwaltung gehört ein gekauftes Haus schon vor dem Einzug zu deinem Haushalt, wenn du tatsächlich dorthin ziehst. Maßgeblich ist dabei grundsätzlich der Übergang von Nutzen und Lasten. Arbeiten im Rahmen eines Neubaus sind nicht begünstigt. Das ist ein Überblick und keine Steuerberatung. Im Einzelfall entscheidet das Finanzamt.
7. Die Reihenfolge für die erste Zeit
| Wann | Was |
|---|---|
| Sofort | Wasser sichern, Bäume ansehen, Stolperstellen sperren, Strom prüfen lassen |
| Erste Wochen | Vorbesitzer fragen, Unterlagen sammeln, Fotos von festen Stellen |
| Erstes Jahr | beobachten, pflegen, planen, bei der Gemeinde nachfragen |
| Oktober bis Februar | roden und Hecken stark schneiden, falls nötig |
| Danach | in Etappen bauen, erst Gelände, Leitungen und Terrasse, dann Pflanzen |
Beispiel: Der alte Baum bleibt
Das folgende Bild ist eine KI-Visualisierung von GardenPilot und kein gebauter Garten. Es zeigt eine Gestaltungsidee.
- Ausgangssituation (angenommen): ein Garten hinter einem Haus mit Garage. In der Mitte steht ein großer, mehrstämmiger Baum, um ihn herum liegt Rasen.
- Zentrale Entscheidung: Der Baum bleibt und wird zur Mitte des Gartens. Um ihn liegt eine runde Rasenfläche mit Steinkante. Daneben liegt eine Terrasse aus Natursteinplatten mit Feuerschale und einer geschwungenen Bank. Außen herum führen Staudenbeete, ein Kiesweg und ein schmaler Wasserlauf.
- Übertragbares Prinzip: Plane um das, was bleibt, statt es zu ersetzen. Ein Baum, der schon da ist, gibt dem neuen Garten vom ersten Tag an Höhe und Schatten.
- Einschränkungen: Im Bild reicht die Terrasse bis unter die Krone. Bei einem echten alten Baum wäre das heikel. Als Wurzelbereich gilt nach der Norm für Baumschutz auf Baustellen (DIN 18920) die Fläche unter der Krone plus 1,50 m. Dort sollte weder gegraben noch Erde aufgeschüttet werden, und ein Plattenbelag braucht einen Unterbau mit Aushub. Die Terrasse gehört deshalb weiter weg vom Stamm. Der offene Wasserlauf ist mit kleinen Kindern eine Gefahr.
- Einfachere Variante: Der Baum bleibt, der Rasen darunter auch. Eine Bank steht am Rand der Krone, Beete liegen außen. Auf den Wasserlauf verzichtest du.
Varianten ansehen, bevor du etwas entfernst
Die schwierigste Frage nach dem Hauskauf ist oft, was weg soll: die Hecke, der Baum, die alte Terrasse? Mit GardenPilot lädst du ein Foto deines Gartens hoch, wie er heute ist, wählst eine Themenwelt und schreibst dazu, was dir wichtig ist, zum Beispiel „Hecke und Apfelbaum behalten, Terrasse größer“. Das erste Bild ist kostenlos, ohne Zahlungsdaten. Jede weitere Variante, etwa eine ohne die Hecke, kostet 1 Credit. So kannst du beide nebeneinanderlegen, bevor etwas gefällt oder abgerissen ist. Die Bilder sind Visualisierungen, keine Ausführungsplanung. GardenPilot prüft keine Bäume, Leitungen oder Schadstoffe und klärt keine Genehmigungen. Wie es genau abläuft, steht in KI-Gartengestaltung mit Foto.
Was soll bleiben, was soll weg? Lade ein Foto deines neuen Gartens hoch und sieh dir Varianten an, bevor du etwas entfernst. Das erste Bild ist kostenlos. Kostenlos mit deinem Foto starten
Häufige Fragen
Sollte ich nach dem Hauskauf ein Jahr warten, bevor ich den Garten umgestalte?
Wenn nichts drängt, lohnt es sich. Über das Jahr siehst du, was in den Beeten steckt, wo Sonne und Schatten liegen und wo der Boden nass bleibt. Nicht warten sollten Dinge, die gefährlich sind oder dem Haus schaden, etwa ungesicherte Wasserflächen, Bäume mit Schäden oder Regenwasser an der Hauswand. Und wenn am Haus noch saniert wird, kommt der Garten danach.
Darf ich im neuen Garten Bäume fällen und Hecken entfernen?
Bäume nur, wenn sie nicht unter die Baumschutzsatzung deiner Gemeinde fallen, oder mit Genehmigung. Hecken und Gebüsche darfst du vom 1. März bis 30. September nicht roden oder stark zurückschneiden, schonende Pflegeschnitte sind erlaubt. Steht die Hecke auf der Grenze, sprich vorher mit dem Nachbarn.
Was muss ich nach dem Hauskauf im Garten sofort erledigen?
Wasserflächen sichern, wenn kleine Kinder da sind, Bäume auf erkennbare Schäden ansehen, lose Platten und morsche Stufen sperren und die Elektrik im Garten prüfen lassen. Schau außerdem nach einem kräftigen Regen, ob Wasser zum Haus läuft.
Kann ich Gartenarbeiten nach dem Hauskauf von der Steuer absetzen?
Für Arbeiten eines Betriebs in deinem Haushalt kannst du 20 % der Arbeitskosten abziehen, höchstens 1.200 € im Jahr (§ 35a EStG). Nach Auffassung der Finanzverwaltung zählt ein gekauftes Haus dazu, wenn du tatsächlich dorthin ziehst. Material zählt nicht, und Arbeiten im Rahmen eines Neubaus sind ausgenommen. Im Einzelfall entscheidet das Finanzamt.
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Wie sähe das in deinem Garten aus?
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